Die Vision eines Campingplatzes zwischen der blauen Adria und der Landschaft des Velebit. Ein Ort für erholsamen Urlaub, angenehme Aufenthalte und durchdachte Entwicklung.
Die Visualisierungen zeigen den ursprünglichen Vorentwurf vom März 2026, keinen fertiggestellten Standort. Anordnung, Kapazität und einzelne Angebote können sich in der weiteren Planung ändern.
Die Projektvision
Meer. Schatten. Ruhe. Velebit.
Gaj ist als harmonisch eingebetteter Campingplatz im Gebiet Crkveni Gaj – Staništa bei Karlobag gedacht. Ausgangspunkt sind die besonderen Qualitäten des Standorts: der Blick auf Meer und Pag, natürliche Terrassen und das Grün am Fuß des Velebit.
Die aktuelle Vision setzt auf angenehme Unterkünfte, den Erhalt wertvoller Vegetation und sorgfältig ausgewählte Gemeinschaftsangebote. Angesprochen werden sollen Paare, kleinere Familien und Gäste, die ihren Urlaub mit Naturerlebnissen verbinden.
Standort
Crkveni Gaj – Staništa, Karlobag
Schwerpunkt
Tourismus und Camping
Geplanter Zeitraum
2028/2029
Phase
In Vorbereitung · Investorensuche
Standortfotografie aus der Projektdokumentation.
Der Standort
Zwischen Küste und Gebirge.
Karstlandschaft, bestehendes Grün und der Blick auf Pag prägen die Identität des Projekts. Vorgesehen sind terrassenförmig angeordnete Unterkünfte, Ruhebereiche und ein Ausgangspunkt für Ausflüge ins Hinterland des Velebit.
Die Adriatische Küstenstraße trennt den Unterkunftsbereich vom Ufer. Die Fußgängerverbindung zum Strand und zulässige Eingriffe an der Küste sind Gegenstand weiterer technischer und rechtlicher Prüfung.
Geplante Unterkünfte
Vielfältig wohnen. Gemeinsam zur Ruhe kommen.
Das vorgeschlagene Programm verbindet Ferienunterkünfte und Campingstellplätze. Die endgültige Anzahl, Anordnung und Klassifizierung werden im Zuge der Planung und erforderlichen Genehmigungen bestätigt.
01
Vorgefertigte Ferienhäuser
Komfortable Unterkünfte mit eigener Terrasse, am Landschaftsbild orientiert und mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft.
02
Mobilheime
Praktische Unterkünfte mit Bad und Terrasse für Paare und kleinere Familien.
03
Glamping-Häuser
Ein Konzept aus festen, versetzbaren Häusern für ein naturnahes Erlebnis mit dem Komfort eines eigenen Rückzugsraums.
04
Campingstellplätze
Geordnete Campingbereiche mit vorgesehenen Versorgungsanschlüssen und gemeinsamen Sanitäranlagen.
Das Urlaubserlebnis
Angebote mit klarem Nutzen.
Bistro und regionale Küche
Ein geplanter Treffpunkt für Frühstück, einfache Gerichte und entspanntes Beisammensein.
Pool und Sonnenterrasse
Ein kleinerer Gemeinschaftspool mit Ruhebereich als Ergänzung zum Aufenthalt am Meer.
Bewegung und Natur
Vorgesehene Spiel- und Freizeitflächen sowie die Möglichkeit, Wander-, Rad- und Ausflugsprogramme mit Partnern zu entwickeln.
Komfort im Alltag
Rezeption, Sanitäranlagen, Parkplätze und Servicebereiche für einen unkomplizierten Aufenthalt.
Einblick in den Entwurf
Architektur im Dialog mit der Landschaft.
Die Visualisierungen zeigen den ursprünglichen Vorentwurf vom März 2026, keinen fertiggestellten Standort. Anordnung, Kapazität und einzelne Angebote können sich in der weiteren Planung ändern.
Visualisierung des VorentwurfsMeerblick aus dem Unterkunftsbereich.Visualisierung des VorentwurfsHäuser, Terrassen und Grün im ursprünglichen Konzept.Visualisierung des VorentwurfsGesamtansicht des Campingplatzes im ursprünglichen Vorentwurf.
Vorentwurf und Visualisierungen: Zona sto d.o.o. · März 2026.
Der Entwicklungsweg
Von der Vision zum geprüften Projekt.
Gaj ist ein zukünftiges Projekt für den geplanten Zeitraum 2028/2029. Ein Vorentwurf und eine Vorinvestitionsanalyse liegen vor. Umsetzung und Zeitplan hängen von der bestätigten Machbarkeit, Finanzierung und den erforderlichen Genehmigungen ab.
01
Konzept
Standort, Identität und vorgeschlagenes Programm als Ausgangspunkt.
02
Machbarkeitsprüfung
Rechtliche und planerische Vorgaben, Zugang, Infrastruktur, Kosten und Marktnachfrage.
03
Investitionsstruktur
Ausarbeitung von Finanzierung, Partnerrechten, Kapitalschutz und Beteiligungsbedingungen.
04
Umsetzung vorbereiten
Weitere Planung, erforderliche Genehmigungen und Ablaufplan nach Bestätigung der Voraussetzungen.
Für Investoren und Partner
Reale Immobilienwerte. Ein durchdachter Ansatz.
Investoren und Partner gesucht
Wir suchen den Austausch mit Investoren unterschiedlicher finanzieller Möglichkeiten und Entwicklungspartnern mit Interesse an Immobilienprojekten. Im Mittelpunkt stehen die Qualität der Immobilie, die Tragfähigkeit des Projekts und verständliche Bedingungen der Zusammenarbeit.
Finanzierungsstruktur, Beteiligungsbedingungen und Renditeszenarien werden nach weiterer Ausarbeitung gesondert vorgestellt. Kontaktieren Sie uns, um über Gaj und Ihr Beteiligungsinteresse zu sprechen.
Diese Seite stellt ein Entwicklungskonzept vor. Investitionsbedingungen sind noch nicht festgelegt. Investitionen sind mit Risiken verbunden; Kapitalerhalt und Renditen sind nicht garantiert.
