Markante Architektur an einer der zentralen Stadtachsen Zagrebs. Ein Projekt, das Gewerbe und Wohnen in der Nähe des Verkehrsknotenpunkts Črnomerec verbindet.
Die Visualisierungen zeigen den geplanten Entwurf. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen.
Wohneinheiten
7
Stellplätze
28
oberirdische Bruttogeschossfläche
1.862,90 m²
Über das Projekt
Städtische Adresse. Durchdachte Räume.
Ilica 255 ist ein Wohn- und Geschäftsprojekt im Zagreber Stadtteil Črnomerec. Das Gebäude entsteht auf einem 629 m² großen Grundstück mit direktem Fußgänger- und Fahrzeugzugang von der Ilica. Die nahe gelegene Endhaltestelle Črnomerec bindet den Standort an den öffentlichen Nahverkehr an.
Der Hauptentwurf sieht eine Gewerbeeinheit für ein Fitnesszentrum vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss sowie sieben Wohnungen in den oberen Geschossen vor. Zwei Untergeschosse nehmen Stellplätze, Abstell- und Technikräume auf.
Adresse
Ilica 255, Zagreb
Nutzung
Gewerbe und Wohnen
Grundstücksfläche
629 m²
Geschosse
2 Untergeschosse + 7 oberirdische Geschosse
Architektur
53c arch studio d.o.o.
Hauptentwurf
November 2025
Die technischen Angaben stammen aus Band 1 des Hauptentwurfs, November 2025. Die angegebene Bruttogeschossfläche bezieht sich auf die oberirdischen Geschosse.
Gebäudekonzept
Drei Bereiche. Eine Adresse.
Die Aufteilung im Hauptentwurf verbindet Gewerbenutzung, Wohnen und die zugehörige Infrastruktur.
−2 / −1Untergeschosse
Tiefgarage und Nebenräume
Insgesamt 28 Stellplätze auf zwei Ebenen, erschlossen über einen Autoaufzug. Geplant sind 16 Stellplätze auf mechanischen Parkplattformen sowie Abstell- und Technikräume.
EG / 1 / 2Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss
Gewerbeflächen
Eine zusammenhängende Gewerbeeinheit für ein Fitnesszentrum über drei Geschosse. Das Raumprogramm umfasst Empfang, Umkleiden, Trainingsbereiche und einen Kursraum.
3 / 4 / 5 / 63. bis 6. Obergeschoss
Wohnen
Sieben Wohnungen: jeweils zwei im dritten, vierten und fünften Obergeschoss sowie eine im sechsten. Loggien und Terrassen ergänzen das Wohnkonzept; die Hoffassade ist stufenweise zurückgesetzt.
Architektonischer Charakter
Fassadenrhythmus. Verbindung zur Stadt.
Ein regelmäßiges Raster aus Fenstern und Nischen prägt die Straßenfassade mit hinterlüfteter Faserzementbekleidung. Zum Hof hin staffelt sich das Gebäude zurück und schafft Terrassen. Eine gärtnerische Gestaltung des Grundstücks ist ebenfalls vorgesehen.
Tragwerk
Im Entwurf vorgesehene Stahlbetonkonstruktion.
Wohnen
Separate Luft-Wasser-Wärmepumpen und Fußbodenheizung für die Wohnungen vorgesehen.
Erschließung
Getrennter Fußgänger- und Fahrzeugzugang von der Ilica; Tiefgarage mit Autoaufzug.
ProjektvisualisierungStraßenfassade im Zusammenhang mit der Nachbarbebauung.ProjektvisualisierungHoffassade mit zurückgesetzten Geschossen und Terrassen.
Architekturvisualisierungen aus dem Hauptentwurf: 53c arch studio d.o.o. · November 2025.
Realisierungsstand
Finanzierung gesichert. Bau läuft.
Ilica 255 befindet sich im Bau. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Die Finanzierung ist gesichert; das Projekt sucht derzeit keine neuen Investoren.
